Выше крыши!

Петербуржцы подняли страну на борьбу против незаконных продаж чердаков и подвалов

В северной столице стартовала всероссийская акция собственников жилья, цель которой – остановить продажу подсобных помещений в жилых домах под магазины и мансарды. Организаторы мероприятия из Петербурга, Владивостока, Ростова-на-Дону, Екатеринбурга, Новосибирска и других крупных городов уже направили свои предложения Дмитрию Медведеву, Владимиру Путину, в Госдуму и в Верховный суд.

Редкий день в Петербурге обходится без нового мансардного скандала. К уже известным проблемным адресам, где без согласия жильцов ведут строительство «лишних» этажей, добавляются новые горячие точки. «НВ» уже рассказывало читателям о ситуации на Миллионной, 12, Невском, 3, Добролюбова, 2… Мансардные «опухоли» на старинных домах в центре города не только уродуют архитектурный облик северной столицы, но и несут прямую угрозу жильцам. Зачастую инвестор не желает тратиться на экспертизу, которая может однозначно сказать, выдержат ли старые перекрытия дополнительный этаж, и строит «на авось». Самая главная проблема заключается в том, что под реконструкцию отдают те помещения, где проходят общедомовые коммуникации. Так, в прошлом году на Миллионной, 12, отопительный сезон был сорван из-за того, что строители не пускали членов ТСЖ на крышу, где находятся стояки. Такие же проблемы возникали с подвалами, которые городские власти продавали или сдавали в аренду под кафе или магазины. В частности, руководители ТСЖ «Писательский дом» на Малой Конюшенной уже устали бороться с арендаторами. Из-за того, что владельцы решили углубить и расширить подвал, по дому пошли трещины: ликвидировать их придется за счет жильцов, им это обойдется в 1,5 миллиона рублей. В любой момент арендаторы подвалов могут отключить воду или отопление – заветные вентили находятся у них. И таких примеров сотни.

Чаще всего отчаянное сопротивление жильцов и защитников исторического наследия города ни к чему не приводит: суды встают на сторону инвестора и городских властей. Не так давно чиновники и вовсе объявили «мансардную амнистию». 2 августа Смольный подписал распоряжение, суть которого – поскорее принять в эксплуатацию реконструированные чердаки и мансарды. К документу прилагается перечень из 125 адресов. В него вошли все вышеперечисленные скандальные объекты. Такая инициатива вызвала удивление у депутата Законодательного собрания Сергея Малкова: он направил губернатору города соответствующий запрос.

– Мне непонятно, насколько законно были выданы разрешения на строительство. И это как раз я хочу выяснить. Ведь проекты не проходили экспертизу, многие работы ведутся без соблюдения норм безопасности, строительство не контролируется, – объясняет депутат. 

Представители КУГИ утверждают, что действуют исключительно в рамках закона. Сейчас продаются и сдаются в аренду только те чердаки и подвалы, которые были оформлены в собственность города до 2005 года, то есть до вступления в силу нового Жилищного кодекса, который обязывает согласовывать такие вопросы с собственниками жилья. При этом продать или сдать в аренду, по словам чиновников, можно лишь те помещения, которые по своей сути и конструкции являются отдельными, а не общедомовыми техническими помещениями. Такие подробности указаны в техническом паспорте дома. Но в этом и кроется загвоздка. По мановению руки какого-нибудь сотрудника ПИБ обычный подвал, где проходят жизненно важные для дома коммуникации, может превратиться в склад, а простой чердак станет мансардным этажом, как в случае на Миллионной, 12.

– Все дело в том, что технический паспорт дома выдает районный ПИБ, а это не независимая структура, – объяснил председатель Ассоциации ТСЖ Центрального района Петербурга Владимир Семенов. – Если у помещения есть самостоятельное назначение, значит – это собственность государства, а не ТСЖ. И то, что новых продаж чердаков и подвалов нет, – это вранье. В моем доме есть техническое помещение. В 2005 году, когда регистрировали ТСЖ, я получил бумаги, подписанные главой районного КУГИ, что это помещение никому не принадлежит. А в прошлом и в этом году его как городскую собственность пытались выставить на торги. Так что процесс идет – и на торги выставляют, и продают, оформляя все задним числом.

 

Ваше имя:

Введите код: